במהלך עבודתנו כשמאיי מקרקעין אנו נתקלים יום יום במצבים בהם רוכש הנכס מגלה דברים חשובים ועקרוניים אודות הנכס 

רק אחרי הרכישה. אילו דברים אלו היו מונחים לפניו בטרום הרכישה ועוד לפני שחתם על חוזה והתחייב לשלם מאות אלפי שקלים ואף מיליוני שקלים, הייתה בוודאי נחסכת ממנו עוגמת נפש גדולה, הוא היה חוסך כסף רב ואף יכול היה לקבל החלטה בבטחה גדולה יותר ובצורה מושכלת תוך התייחסות לכלל מרכיבי העסקה.  

לפעמים הפגם הוא פיזי כגון חדר ללא היתר או במקרים קיצוניים כל הדירה ללא היתר ולפעמים הפגם אינו נראה לעין אבל התוצאות שלו לא פחות חמורות.

לדוגמה אם הדירה היא חלק מבית משותף אך אין רישום בית משותף או חברה משכנת או הסכם שיתוף, אזי, ככל הנראה אין דרך "לזהות" את הדירה וברוב המקרים הבנק לא יסכים לשעבדה (לתת משכנתא) . במצבים אלה הקונים ימצאו עצמם שלא מסוגלים לעמוד בהתחייבויות של החוזה וייתכן שיצטרכו לשלם קנס הפרת הסכם (בדרך כלל 10% מהתמורה) ויוותרו ללא בית.

ככל הנראה אם הקונים היו מתייעצים עם שמאי מקרקעין לפני רכישת הנכס, סביר להניח שהיו מוותרים על העסקה או היו מתמחרים את הפגמים וכפועל יוצא מכך היו מערכים מחדש את ערך הנכס ומורידים את סכום העסקה.